Al momento de elegir una oficina para poder emprender o actualizar tu negocio, debes tener en cuenta ciertos detalles. El mercado inmobiliario de oficinas viene creciendo al igual que el trabajo presencial.
De acuerdo a SOHO Inmobiliaria, líder en ventas de oficinas en Miraflores, la velocidad de colocación de sus oficinas en el Edificio Soho Life del mencionado distrito, se ha incrementado en 80% .
Por esta razón, en Magacín 247 te compartimos algunso tips que debes tener en cuenta al momento de comprar una oficina:
Asegúrate que sea una inmobiliaria confiable
Siempre se debe investigar sobre la inmobiliaria con la cual estás haciendo el trato. Solicita información de la misma como su partida registral, ficha RUC, datos de sus representantes, vigencias de poder, además infórmate sobre el registro de proyectos concluidos.
También puedes realizar una búsqueda en línea en INDECOPI respecto de procesos que pueda haber tenido o tenga la inmobiliaria.
Impuestos y derechos
Al momento de comprar o transferir un inmueble, se debe realizar el pago del Impuesto de Alcabala, es un único pago y corresponde al 3% del precio de venta.
Cabe mencionar que este impuesto está exonerado en el caso de primera venta o de compra de un bien futuro; es decir, solo pagan las propiedades que no son nuevas.
Arbitrios
Una vez se tenga posesión del inmueble se debe considerar el pago del impuesto predial y los arbitrios. El importe depende de la municipalidad y el valor del autovalúo de los inmuebles, pero suele oscilar entre el 0.25% y 0.35% del valor del inmueble anualmente entre ambos impuestos.
Pago de una cuota inicial
Cuando se financia la compra a través de un banco, la cuota inicial oscila entre el 10% y el 20% del precio total. Es importante tener en cuenta que algunas inmobiliarias ofrecen la opción de financiamiento directo para los proyectos en preventa y en construcción.
Metraje del inmueble
Para determinar el área, se debe considerar la cantidad de empleados que harán trabajo presencial en simultáneo, el tipo de negocio al que se dedica la empresa y la cultura organizacional, esta última a fin de determinar si habrá espacios de trabajo privados o abiertos, lúdicos o tradicionales, etc.
Cabe mencionar que hay inmobiliarias que ponen a disposición de sus compradores un equipo de diseño que elabora cabidas de distribución referencial dentro de la oficina para así poder determinar el metraje más apropiado para cada caso particular.