Uno de los mayores miedos de las personas que buscan adquirir un departamento en Perú es la falta de una buena documentación que certifique la compra regular de la vivienda, ya sea por casos de estafa o irregularidades dentro de los trámites de adquisición. Es por ello, que te presentamos los pasos más importantes al momento de comprar una vivienda, en donde cada uno es esencial para evitar obstáculos en la adquisición.
1. Establece un presupuesto
Antes de iniciar la búsqueda de un departamento, es crucial evaluar la capacidad de pago. Para ello, se recomienda solicitar una preaprobación hipotecaria en el banco de confianza, lo que permitirá conocer el monto de financiamiento disponible. En este proceso, la entidad evaluará el historial crediticio, ingresos y nivel de endeudamiento del solicitante, quien deberá presentar documentos como boletas de pago, declaraciones de renta y su historial financiero.
Un dato relevante es que el mercado hipotecario en Perú sigue en crecimiento. Según el Informe Económico de la Construcción de CAPECO, entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024, los créditos hipotecarios aumentaron un 7.2 % respecto al mismo período del año anterior, lo que refleja una mayor disponibilidad de financiamiento.
2. Encuentra tu departamento
Una vez determinado el presupuesto, el siguiente paso es buscar un departamento que se ajuste a las necesidades y preferencias del comprador. Es fundamental verificar que la documentación de la propiedad esté en orden antes de proceder con la compra. Esto incluye revisar el título de propiedad, posibles cargas legales y antecedentes registrales para evitar inconvenientes futuros
3. Documentos y firmas
Para formalizar la adquisición, es necesario contar con los siguientes documentos:
- Documento Nacional de Identidad (DNI)
- Recibo de servicios públicos (agua, luz o teléfono)
- Constancia de ingresos (boletas de pago o declaración de renta)
Con esta documentación, se procede a la firma del contrato de compraventa en una notaría. Este acuerdo establece el precio y las condiciones de la transacción, brindando seguridad legal al comprador y al vendedor. Ticona recomienda contar con el respaldo de una inmobiliaria con experiencia para garantizar un proceso transparente y seguro.
4. Escritura pública
Luego de firmar el contrato de compraventa, lo siguiente es formalizar la transacción mediante la firma de la escritura pública en una notaría, ya que actúa como prueba oficial de la transferencia de la propiedad. Después, deberás realizar ciertas obligaciones tributarias, como el pago del Impuesto de Alcabala, que conforma el 3% sobre el valor de venta, descontando las primeras 10 UIT.