En un contexto de alta demanda de vivienda en el Perú, donde el crédito hipotecario creció 6,4 % interanual en agosto de 2025 según el Banco Central de Reserva (BCR), los compradores enfrentan una amplia oferta de proyectos inmobiliarios. Sin embargo, no todos cuentan con los requisitos legales, técnicos o financieros necesarios para garantizar una inversión segura, por lo que evaluar la confiabilidad del proyecto se vuelve indispensable antes de firmar cualquier contrato.
En este marco, Martín Reyna, director general de Reyna Grupo Inmobiliario, remarca la importancia de que los futuros propietarios cuenten con herramientas claras para analizar un proyecto antes de comprar. Identificar señales de respaldo y transparencia —explica— puede marcar la diferencia entre una adquisición segura y una experiencia riesgosa. “Un comprador informado es un comprador protegido. La verificación previa es la mejor herramienta para invertir con confianza”, señala.
El primer elemento a revisar son las licencias y registros en regla. El proyecto debe contar con licencia de construcción vigente, y tanto la inmobiliaria como la constructora deben estar inscritas en Registros Públicos. Además, el predio debe aparecer como “bien futuro” en el Registro de Propiedad Inmueble, lo que otorga sustento legal a la edificación. Según la Sunarp, esta verificación puede realizarse en línea mediante el Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), una medida que brinda seguridad y profesionalismo al comprador.
El financiamiento claro y sostenible es otra señal determinante. Muchos desarrollos inmobiliarios operan con respaldo bancario, lo que implica que una entidad financiera ha evaluado la viabilidad del proyecto antes de aprobar el crédito. Esto ofrece seguridad adicional, pues los bancos solo financian proyectos que cumplen criterios estrictos de solvencia, control y viabilidad económica. “Cuando un proyecto tiene financiamiento aprobado por una entidad supervisada, el cliente puede estar tranquilo de que ha sido revisado por especialistas”, afirma Reyna.
También es clave evaluar plazos realistas y el historial de cumplimiento de la inmobiliaria. Los contratos deben establecer fechas claras de entrega y márgenes razonables. Revisar antecedentes de la empresa —número de proyectos culminados, porcentajes de cumplimiento y evidencia del avance de obra— ayuda a prever la capacidad real de la compañía para cumplir sus cronogramas. La transparencia sobre la experiencia previa es una señal sólida de responsabilidad.
Otro punto fundamental es la transparencia contractual. Un proyecto confiable brinda acceso completo al contrato de compra-venta y explica de forma clara condiciones de pago, penalidades, costos adicionales y obligaciones. Indecopi recuerda que el comprador tiene derecho a recibir toda esta información antes de firmar. “Siempre recomendamos leer cuidadosamente las cláusulas y solicitar aclaraciones. La transparencia contractual es la base de una relación de confianza”, sostiene Reyna.
Finalmente, la garantía postventa y la reputación comprobada del desarrollador son determinantes. La Ley N.º 30534 y el Ministerio de Vivienda establecen un periodo mínimo de garantía de 10 años para fallas estructurales en inmuebles nuevos. Asimismo, revisar opiniones de clientes anteriores en portales inmobiliarios, redes sociales y medios especializados permite conocer la trayectoria real de la empresa. “Usar estas seis claves garantiza que la compra se convierta en un hogar de calidad y en una inversión protegida legal y financieramente”, concluye el director de Reyna Grupo Inmobiliario.