La reciente normativa tributaria en Perú, que impone un 18% de Impuesto General a las Ventas (IGV) y un 5% de Impuesto a la Renta (IR) sobre las transacciones en plataformas como Airbnb, está generando un cambio importante en el mercado inmobiliario. Esta medida representa un desafío significativo para los propietarios que han basado su modelo de inversión en el alquiler temporal, ya que los nuevos impuestos aumentan los costos operativos y reducen la rentabilidad esperada.
Impacto en rentabilidad y estrategias
Alan Roif, Director Regional de RE/MAX Perú, destaca que la nueva carga impositiva afectará principalmente a los propietarios que adquirieron inmuebles con créditos hipotecarios. Estos propietarios contaban con los ingresos de Airbnb para cubrir sus pagos y ahora enfrentan una mayor presión financiera. La necesidad de reevaluar la rentabilidad del alquiler temporal se vuelve crucial, ya que los costos adicionales podrían poner en riesgo la viabilidad de sus inversiones.
El aumento en los costos asociados a los alquileres temporales podría hacer que los turistas opten por opciones más tradicionales, como los hoteles. Este cambio en las preferencias de los viajeros podría reducir la demanda de alquileres en plataformas como Airbnb, obligando a los propietarios a ajustar sus estrategias para seguir siendo competitivos en el mercado.
Con la rentabilidad de los alquileres temporales en duda, los propietarios tienen dos alternativas principales: migrar al mercado de alquileres a largo plazo o vender sus propiedades. Si el alquiler a largo plazo no cubre los costos, incluidos los pagos hipotecarios, la venta podría ser una solución viable. Este ajuste podría aumentar la oferta en el mercado inmobiliario, ejerciendo presión a la baja en los precios de venta y alquiler.
Los efectos en el sector construcción
El sector construcción también se verá afectado por estos cambios. Los desarrolladores que se enfocaron en propiedades pequeñas destinadas para el alquiler temporal podrían enfrentar una disminución en la demanda. La preferencia por propiedades más grandes y orientadas a alquileres a largo plazo podría convertirse en la nueva norma, modificando así el panorama del mercado inmobiliario en Perú.